"재정적 이해도가 낮아도 더 정확한 주택 가격 예측"... 한국은행이 기대를 분석하다

# 주택 가격 예측: 금융 지식이 낮은 집단이 정확도에서 더 나은 성과를 내다, 연구 결과

최근 분석 결과 주택 가격 기대에 대한 흥미로운 통찰이 드러났다: 금융 지식이 낮은 집단이 주택 가격 추세를 더 정확하게 예측하는 경향이 있다. 이러한 반직관적 발견은 한국은행의 BOK Issue Note 시리즈의 일환으로 10월 15일 발행된 "주택 가격 기대의 특성과 함의" 보고서에서 나왔다. 이 연구는 한국은행 경제연구원 이재원 원장, 통화정책연구부 황인도 부장, 연구원 김우석 등이 공동 저술하였다.

# 연구 개요: 2013년부터 2024년까지의 데이터

이 보고서는 2013년 1월부터 2024년 1월까지의 데이터를 분석하며, 다양한 인구 집단의 주택 가격 기대 수준과 예측 정확도를 비교하였다. 연구 결과, 금융 지식이 낮은 개인들이 주택 가격 성장률의 방향을 예측하는 데 있어 금융 지식이 더 높은 개인들을 능가하는 것으로 나타났다.

# 인구 통계별 주요 발견

### 성별
여성은 80.8%의 정확도 달성으로 남성의 77.4%보다 높은 예측 성공률을 보였다. 흥미롭게도 금융 지식 점수에서는 성별 간 차이가 미미했다: 남성은 평균 66.0, 여성은 2024년 한국은행의 전국 금융리터러시 조사에서 65.3을 기록하였다.

### 연령
70세 이상의 노인이 가장 높은 정확도로 81.2%의 예측 성공률을 기록한 반면, 40세 이하의 젊은 집단은 77.8%로 다소 낮은 정확도를 보였다. 그럼에도 불구하고 노인 집단은 금융 지식이 59.3으로 눈에 띄게 낮았다, 젊은 집단은 66.2를 기록하였다.

### 소득 수준
소득 또한 금융 지식과 예측 정확도 간의 역관계를 나타냈다. 월 500만 원 이상을 버는 고소득자는 71.2%의 예측 성공률을 가졌고, 월 100-200만 원을 버는 집단이 82.3%로 더 높은 성공률을 보였다. 이들 집단의 금융 지식 점수는 각각 68.8과 59.7이었다.

### 주택 소유 기간
거주 형태를 살펴보면, 주택 소유자는 78.6%의 예측 정확도를 보고하였고, 비소유자는 76.9%의 성공률을 보였다.

# 데이터보다 직관: 예측의 행동 패턴

연구팀은 이러한 현상을 주택 가격 기대를 형성하는 접근 방식의 차이에 기인한다고 설명하였다. 금융 지식이 낮은 집단은 공식 통계나 경제 지표보다는 경험, 인식된 가격 변화, 직관에 더 의존하는 경향이 있었다. 통화정책연구부 황인도 부장은 “객관적 지표보다 일상적인 경험에 의존하는 것이 때로는 실제 결과와 더 잘 맞아 떨어질 수 있다”고 설명했다.

이 연구는 경제적 결과를 예측할 때 실제 인식과 직관적 판단에 의존함으로써 전통적인 지표를 초월할 수 있는 금융 지식이 낮은 집단의 예상치 못한 잠재력을 강조한다.