미국의 모기지 금리가 무디스 신용 등급 강등 영향으로 7%를 초과했습니다.

# 미국 주택담보대출 금리 급등, 무디스 신용등급 강등 따른 영향

미국의 주택담보대출 금리가 무디스의 신용등급 강등 발표 이후 급등하였으며, 이는 증가하는 부채 수준으로 인한 재정 악화가 원인으로 제시되었다.

현지 시간으로 8월 19일, NBC 뉴스는 모기지 뉴스 데일리를 인용하여 30년 고정 모기지의 평균 금리가 7.04%로 뛰어올랐다고 보도하였다. 이는 4월 11일 이후 가장 높은 수준이다.

모기지 금리는 일반적으로 미국 국채 수익률과 함께 움직인다. 무디스의 신용등급 강등은 국채 매도세를 촉발시켰고, 이로 인해 수익률이 급등하였다.

Realtor.com의 수석 경제학자 제이크 크리멜은 “10년 만기 국채 수익률이 상승함에 따라 30년 고정 모기지 금리도 자연스럽게 증가하고 있다. 이는 잠재적인 주택 구매자에게 바람직하지 않은 상황을 초래하고 있다.”고 언급하였다.

# 주택 구매 성수기 중 부동산 시장에 압박 증가

주택담보대출 금리의 급등은 전통적으로 분주한 봄철 주택 시장에서 발생하여 이 부문에 대한 잠재적인 어려움에 대한 우려를 불러일으켰다.

모기지 은행가 협회(MBA)에 따르면, 주택 구매에 대한 수요는 5월 초에 잠시 회복되었으나, 그 당시 모기지 금리가 6.9%를 맴도였던 것으로 나타났다. 하지만 금리가 7%를 넘어서자 수요가 뚜렷하게 약화되었다.

# 판매 감소로 압박받는 주택 시장

미국의 주택 판매는 지난해 30년 최저치로 추락하여 이 시장의 광범위한 도전을 강조하고 있다. 마켓워치에서는 최근 건설업체들이 높은 금리, 정책 불확실성, 그리고 높은 건축 자재 비용을 주요 우려 사항으로 지적하며 주택시장 신뢰도 조사에서 비관적인 반응을 보였다고 보도하였다.

감소하는 수요에 대응하기 위해, 건설업체들은 새로운 주택 가격을 인하하기 시작했다. 미국 주택 건설업체 협회(NAHB)는 8월에 34%의 건설업체가 주택 가격을 인하했으며, 이는 이전 달의 29%에서 증가한 수치라고 밝혔다. 평균 가격 인하 폭은 약 5%였다.

차입 비용이 계속 상승함에 따라 주택담보대출 및 주택 시장은 지속적인 압박에 직면할 가능성이 높으며, 정책 입안자들과 업계 이해 관계자는 이 부문을 안정시키기 위한 전략을 고민하고 있다.