서울 아파트 가격, 주요 부동산 수요와 재개발 기대 속에 추가 상승

# 서울 아파트 가격 0.13% 상승, 강남 및 주요 지역에서 더 큰 상승폭

# 전국 시장은 큰 하락세, 임대료는 정체

서울—서울 아파트 가격의 상승세가 지속되며, 이전 주에 비해 상승폭이 확대되었다. 토지 거래 허가 구역의 확장 이후 시장의 주저함이 나타났던 초기 징후에도 불구하고, "스마트 원룸 투자"와 고급 아파트 재개발에 대한 기대감이 구매 심리를 다시 고취시키는 모습을 보인다.

5월 22일 한국부동산원에서 발표한 자료에 따르면 5월 셋째 주(5월 19일 기준) 서울의 주간 아파트 가격 상승률은 0.13%로, 이전 주의 0.10%에서 증가했다. 이는 서울에서 16주 연속 상승을 기록한 것이다. 반면, 지역 시장은 더 큰 하락폭을 보이며 가격이 0.04% 떨어졌고, 이전 주의 0.02% 하락과 비교된다.

서울과 지역 시장 간의 뚜렷한 차이가 나타나는 가운데, 전국 아파트 가격은 두 번째 주 연속 0.00%를 유지했다. 주요 지역 시장 중 세종시는 대통령실 및 국회 이전 가능성에 대한 투기 활동으로 0.30% 상승하며 상승세를 이어갔다.

# 강남 지역, 서울 시장의 성장 선도

지구별 성과를 분석해보면, 서울의 부유한 강남 지역에서의 상승폭이 두드러진다. 강남(0.26%), 서초(0.32%), 송파(0.30%) 모두 확장된 가격 상승을 보고하며, 핵심 자산과 고급 아파트에 대한 지속적인 투자 선호를 반영하고 있다.

또한, 양천(0.22%), 영등포(0.16%), 강동(0.19%), 동작(0.13%), 성동(0.21%), 광진(0.11%), 용산(0.16%) 등 다른 지역들도 이전 주에 비해 더 높은 성장률을 기록했다. 특히 목동(양천)과 여의도(영등포)에서의 재개발 활동이 이러한 상승을 뒷받침하고 있다.

Korean Real Estate Board는 “선호되는 재개발 지역과 잘 위치한 자산의 가격은 판매자 기대치 상승과 거래량 증가에 힘입어 계속 상승하고 있다”고 밝혔다. 이전에 부진했던 지역인 강북, 도봉, 노원 등도 몇 주 간의 하락 후 가격 안정화를 보고하고 있다.

한편 인천은 0.00%로 보합세를 유지했으나, 경기도는 0.01% 하락하면서 부정적인 영역으로 전환되었다. 그러나 경기도 내 특정 지역인 구래천(+0.23%)은 재개발 모멘텀에 힘입어 상승했으며, 성남 분당(+0.21%)은 재개발 및 재건축 뉴스 덕분에 상승폭을 보였다. 반면 평택과 안성은 각각 0.13%와 0.11%의 하락을 기록하였다.

# 전국 임대료 안정세; 서울 및 지역 간 분열 지속

전국 주간 아파트 임대료는 부진한 판매 시장을 반영하여 두 번째 주 연속 0.00%를 유지했다. 그러나 서울은 0.03%에서 0.04%로 소폭 상승했다. 반면 지역 임대 시장은 (-0.02%) 하락폭이 심화되어 주요 대도시(-0.01%) 및 소규모 지방(-0.04%) 모두 영향을 받았다.

임대료가 상승하고 있는 세종시는 임대 가치가 또다시 0.04% 상승했다. 그러나 이는 이전 주에 비해 둔화된 것이다.

서울에서는 오래된 개발 및 외곽 지역의 임대료가 압박을 받는 반면, 지하철 역 근처, 신축 아파트 및 대규모 개발 등 잘 위치한 단지에 대한 수요가 상승세의 임대 활동과 임대 계약을 지원하고 있다.

한편 서초(-0.06%)와 같은 지역은 공급 증가로 인해 8주째 임대료 하락세를 이어갔다. 예를 들어, 3,000세대 이상인 '메이플 시' 단지와 같은 신규 추가 세대의 영향이 서초 성과의 원인으로 지목되었다.

서울과 지역 간의 시장 역학이 계속해서 다르게 나타나면서, 선별적인 재개발 활동과 핵심 자산 수요가 한국 부동산 시장의 지역 가격 추세를 형성하고 있다.