미국 3월 주택 판매 급락, 불확실성과 금리 부담 속에서

# 미국 기존 주택 판매, 모기지 금리 상승과 경제 불확실성 속에서 3월에 급락

경제 불확실성이 커지고 차입 비용 상승의 영향을 받으면서 미국 기존 주택 판매가 3월에 급격히 감소하였으며, 이는 2022년 말 이후 가장 큰 월간 감소 중 하나로 기록되었습니다.

미국 부동산 협회(NAR)는 4월 24일 보고서를 통해 3월의 계절 조정 연율 기존 주택 판매가 402만 채로, 2월 대비 5.9% 감소했다고 밝혔습니다. 이 수치는 다우존스에서 조사한 경제학자들이 예상한 413만 채보다 훨씬 낮은 수치입니다. 특히, 기존 주택은 미국에서 주택 거래의 대다수를 차지합니다.

MarketWatch는 3월 감소 폭이 2022년 11월 이후 가장 큰 월간 주택 판매 감소를 나타낸다고 강조했습니다. 또한, 보고된 판매량은 2009년 금융위기 심각기 이후 3월에 가장 낮은 수치입니다.

# 상승하는 모기지 금리가 구매자 활동 위축

판매 하락은 주로 상승하는 모기지 금리와 경제 불확실성이 원인으로 분석되며, 이는 잠재적인 주택 구매자들이 지켜보는 방식을 채택하게 만들고 있습니다.

주택 거래를 완료하는 데 일반적으로 걸리는 시간—보통 1~2개월—을 고려할 때, 3월 수치는 올해 초, 즉 1월과 2월에 내린 구매 결정이 반영된 것입니다. 2023년 초, 30년 고정금리 대출의 모기지 금리는 7%를 넘어섰다가 잠시 후 퇴조했으나, 그 이후 다시 반등하여 다시 7%에 접근하고 있으며, 이는 부분적으로 도널드 트럼프 전 대통령 하의 무역 정책에 대한 시장 반응에 의해 촉발되었습니다.

정부 지원 모기지 기관인 프레디 맥에 따르면, 2022년 9월에 6% 중반대로 떨어졌던 30년 고정 모기지 금리가 올해 초 급등하여 주택 구매 부담을 더욱 가중시켰습니다.

# 구매력 우려가 시장에 미치는 영향

“모기지 금리 상승과 심화되는 구매력 문제로 3월의 판매 활동이 크게 위축되었습니다.”라고 NAR의 수석 경제학자인 로렌스 윤이 말했습니다.

판매 둔화에도 불구하고 주택 가격은 상승세를 이어갔습니다. 미국 내 기존 주택의 중간 가격은 지난해 동기 대비 2.7% 증가하여 40만 3,700달러로, 특정 시장에서 공급이 지속적으로 부족함을 강조합니다.

# 재고 증가

이에 따라 주택 재고도 증가세를 보이고 있습니다. NAR에 따르면, 3월 기존 주택 매물의 총 재고량은 133만 채에 달하여 2월 대비 8.1% 증가하고, 지난해 같은 기간 대비 19.8% 증가했습니다.

고차입 비용과 증가하는 재고량의 조합은 올해가 진행됨에 따라 미국 주택 시장의 역학을 재편할 수 있습니다. 판매자들은 가격 인하에 저항할 수 있지만, 잠재적 구매자들은 늘어나는 구매력 우려에 직면하여 시장에서 긴장된 대치를 형성하고 있습니다.

모기지 금리와 거시 경제 조건의 추가 발전은 2분기가 진행됨에 따라 주택 부문의 방향을 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다.