전세 사기 방지 특별법 연장 및 프로젝트 리츠 허가 법안, 국회 본회의 통과

# 한국, 임차인 보호 및 부동산 시장 안정화를 위한 주요 법안 연장

대한민국 국회는 11월 1일 임차인 보호를 연장하고 부동산 부문에 시스템적 개혁을 가져오기 위한 중요한 개정안과 새로운 법안을 통과시켰습니다. 특히 “전세 사기 피해자를 위한 특별법”의 연장과 부동산 개발 프로젝트 관리 개선 및 안전 규정을 강화하기 위한 새로운 법안이 승인되었습니다.

## 전세 사기 피해자 지원법 연장

개정된 전세 사기 피해자 지원 특별법은 법 적용 기간을 2025년 5월 31일에서 2027년 5월 31일로 연장합니다. 이는 전세 사기의 피해자가 법에 따라 지원을 신청할 수 있도록 합니다.

핵심 조항으로는 피해자로 공식 인정된 임차인에게 주거 이전 지원, 금융 지원, 경매 과정에서의 우대 조치 등이 포함됩니다. 중요한 것은, 업데이트된 법이 피해자가 구제를 요청하는 데 어려웠던 모호성을 해결했다는 점입니다. 예를 들어, 2022년 말부터 2023년 초까지 전세 사기가 만연했던 시기에 사기성 임대 계약을 알지 못하고 갱신한 임차인도 이제 정부 지원을 받을 수 있게 됩니다.

국토교통부(MOLIT)는 2023년 6월 1일 이후의 새로운 임차인에게 임대 계약을 체결할 때 주의할 것을 강조했습니다. 임차인은 이제 해당 계약이 법의 보호를 받지 않으므로, 자산 소유권과 관련 문서를 독립적으로 확인할 것을 권장합니다.

## 주택 및 도시 기금법 개정으로 임대 기록 투명성 향상

주택 및 도시 기금법도 개정되어 임차인이 임대인과 관련된 임대 및 보증 기록에 대한 중요한 정보를 접근할 수 있게 되었습니다. 개정된 법에 따라 한국주택도시보증공사(HUG)는 임대인의 동의 없이 다음 데이터를 발표할 수 있습니다:
- 임대인이 등록한 임대 보증의 수;
- 보증 관련 사고(채무 불이행)에 대한 임대인의 기록;
- 임대인이 새로운 보증을 등록하는 것이 제한되는지 여부;
- 지난 3년 동안 임대인이 HUG에 빚진 금액.

이 변경 사항은 임차인이 사기 및 기타 위험으로부터 자신을 보호할 수 있는 중요한 데이터를 제공하여 임대 주택 시장의 투명성을 크게 개선할 것으로 예상됩니다.

## 부동산 개발 관리법에 따른 부동산 개발 부문 개혁

국회는 또한 부동산 개발 관리법을 도입하여 부동산 개발 프로젝트에 대한 감독을 간소화하고 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)과 관련된 위험을 줄이는 것을 목표로 하고 있습니다.

새 법의 주요 내용은 다음과 같습니다:
- 개발 프로젝트 데이터를 통합하는 통합 PF 관리 시스템 구축;
- 대규모 개발 프로젝트 이해관계자 간 분쟁을 중재하고 중단된 프로젝트의 안정화를 지원하는 부동산 개발 조정 위원회 설립.

업계 리더들은 현행 공공-민간 공동 PF 조정 위원회에서 시행 가능한 법적 권한의 부족을 지적하며 이러한 조치를 오랫동안 요구해왔습니다. 새로운 시스템은 투명성을 높이고 금융 리스크를 줄이며 불안정한 시장 상황 속에서 프로젝트의 붕괴를 방지할 것으로 예상됩니다.

## 지역 부동산 투자 및 안전 규제 강화를 위한 법안

추가로 두 가지 개혁이 통과되었습니다:
1. **부동산 투자회사법 개정**: 이 변경으로 “프로젝트 REITs”가 도입되어 투자 회사가 부동산을 직접 관리, 개발 및 운영할 수 있게 됩니다. 또한 지역 주민에게 “지역 공존 REITs”로 알려진 지역연계 부동산 투자 신탁의 지분 구독 우선권을 부여합니다.
2. **지하안전관리 특별법 개정**: 이 수정은 MOLIT를 통해 중앙 정부가 지반 침하 위험이 감지된 지역에서 현장 조사를 수행할 수 있는 권한을 부여합니다. 이전에는 지방 정부가 이러한 검사에 대한 관할권을 가졌습니다. 확대된 권한으로 MOLIT는 지역 사무소 및 지반 안전 기구와 협력하여 고위험 지역을 식별하고 위험을 줄이는 작업을 수행할 것입니다.

## 시행 일정

부동산 개발 관리법 및 부동산 투자회사법 개정은 법적 공포 후 6개월 후에 시행될 예정입니다. 한편, 지하안전관리법에 따른 강화된 안전 조치는 정부의 지반 사고 예방 능력을 강화할 것으로 기대됩니다.

국토교통부는 이러한 법적 의무를 효과적으로 실행하기 위해 필요한 하위 규정 및 체계를 준비하겠다고 대중에게 확신했습니다. "우리는 시장 안정화와 임차인 권리 보호를 위해 이러한 개혁을 원활하게 시행하는 것을 목표로 하고 있습니다."고 부서는 서면 성명에서 밝혔습니다.

이 법안 패키지는 대한민국이 최근 몇 년간 만연한 전세 관련 사기에 대응하여 부동산 부문에서의 시스템적 위험을 해결하고 투명성과 임차인 보호를 강화하겠다는 의지를 강조합니다.