'투기구역 해제': 3월 서울에서 가장 많은 아파트를 매입한 40대

# 40대, 서울 아파트 시장에서 30대 초과 - 구매자 인구통계 변화 반영

서울의 부동산 시장에서 예상치 못한 전환이 발생했습니다. 40대의 아파트 구매 비율이 지난 3월 30대 구매자보다 높아져 오랜 추세가 reversed되었습니다. 이 새로운 역학 관계는 강남과 "마용성" 지역(마포, 용산, 성동)과 같은 프리미엄 지역에서의 거래 증가로 밝혀졌으며, 이는 강남의 토지 거래 허가 구역 최근 해제 이후에 발생했습니다.

## 40대가 서울 아파트 거래를 주도

한국부동산원에서 발표한 데이터에 따르면, 3월에 보고된 9,349건의 서울 아파트 매매 거래 중 40대가 33.8% (3,158건)을 차지하며, 30대는 32.5% (3,041건)로 나타났습니다. 역사적으로 30대는 2019년 처음으로 이러한 통계가 공표된 이후 구매 비율에서 우위를 차지해왔습니다.

2019년, 30대는 28.8%로 40대의 28.7%보다 약간 앞섰습니다. 그러나 2020년에는 30대가 격차를 넓혔고, 33.5%에 비해 40대는 27.5%를 기록했습니다. 이 추세는 2021년에도 계속 이어졌으며, 급등하는 아파트 가격으로 인해 자원을 한계까지 끌어내는 "영끌족"이라 불리는 첫 구매자들이 많이 진입했습니다. 30대는 구매의 36.4%를 차지하여 40대는 26.4%로 10%포인트의 차이를 보였습니다.

## 새로운 재정 압박 속의 변화하는 역학

2022년에는 금리 인상, stricter DSR(부채 상환 비율) 가이드라인, 주요 은행들의 대출 제한 등으로 인해 부동산 시장이 큰 혼란을 겪었습니다. 이러한 문제는 특히 30대 구매자의 구매력을 약화시켰고, 40대는 31.7%의 구매 비율로 다시 소폭 증가했습니다. 30대는 31.9%를 기록했습니다.

2022년 상반기 동안 30대는 여전히 우위를 점하고 있었으나, 7월부터 11월까지 40대의 아파트 구매 비율이 30대를 초과했습니다. 2022년 12월부터 2023년 2월까지 30대 구매자들의 잠깐의 반등 이후, 3월에는 40대가 다시 선두를 차지했습니다.

## 고소득 지역이 변화를 주도

강남의 토지 거래 허가 제한 해제와 그에 따른 강남, 서초 및 "마용성"과 같은 부유한 지역의 판매 급증이 중요한 역할을 한 것으로 보입니다. 예를 들어, 강남과 서초 구역에서 40대는 각각 42.8%와 44.5%의 구매 비율을 보였으며, 30대는 19.5%와 21.1%로 나타났습니다. 송파와 강동과 같은 다른 고가 지역에서도 비슷한 추세가 나타나 40대가 35.6% 대 26.9%, 35.3% 대 25.5%로 30대를 압도하고 있습니다.

도심 재개발 프로젝트에 의해 추진되는 상승 지역인 용산과 양천에서도 이 추세는 일관성을 유지했습니다. 40대 구매자들의 거래는 38.1%와 43.8%였으며, 30대는 각각 25.5%와 30.4%로 10% 이상의 차이를 보였습니다.

## 전국적인 추세: 30대 여전히 동력 유지

서울에서 40대가 우위를 점한 반면, 전국적으로는 구매자의 상황이 달랐습니다. 전국에서 30대는 3월에 아파트 구매의 27.3%를 차지하며, 40대는 26.3%를 기록했습니다. 2019년 이후, 40대 구매자들이 전국 시장에서 전통적으로 우위를 점하고 있었으나, 2023년부터 30대가 연평균 기준으로 그들을 초과하기 시작한 것으로 보이며, 이 추세는 올해에도 지속되고 있습니다.

## 전문가들, 시장 주도권을 위한 변동하는 전투 예측

부동산 산업 전문가 한 명은 “현재 아파트 시장은 30대와 40대가 구매력 측면에서 거의 균등하게 나뉘고 있습니다.”라고 언급했습니다. 그는 “두 그룹 간의 수요의 균형은 대출 규제, 금리, 새로운 정책 기반 대출 프로그램 등의 재정 상황 및 주택 가격의 변화에 따라 계속해서 이동할 가능성이 높습니다.”라고 덧붙였습니다.

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