"'스마트 홈'의 인기가 급증... 서울 아파트 매매 중 4건 중 1건이 15억 원 초과"

# 서울에서 고급 아파트 거래 급증

1.5억 원을 초과하는 고급 아파트 거래 비율이 서울 부동산 시장에서 급증했습니다. 국토교통부의 거래 데이터를 분석한 부동산 R114에 따르면 2024년 하반기 서울에서 판매된 아파트 중 23.8%가 1.5억 원 이상으로 가격이 책정되었습니다. 이는 2022년 하반기 13.7%에서 10.1% 포인트 상승한 것입니다.

반대로, 6억 원 이하의 아파트 거래 비율은 2022년 하반기 46.3%에서 2024년 같은 기간 20.4%로 감소했습니다.

# 수도권 거래 증가

광범위한 수도권에서도 유사한 추세가 관찰되었습니다. 2024년 동안 총 201,491건의 아파트 거래 중 99,634건이 하반기에 발생했습니다. 6억 원 이하의 거래는 2022년 하반기 78.5%에서 2024년 하반기 56.3%로 급감했습니다. 한편, 1.5억 원을 초과하는 아파트 거래는 같은 기간 동안 2.5%에서 7.8%로 세 배 이상 증가했습니다.

# 금융 규제에도 불구하고 강한 수요

이 현상은 강력한 구매력을 가진 소비자들의 수요에 기인한 것으로, 이들은 여전히 강남의 세 개 구역과 성남, 과천과 같은 고급 지역에서 프리미엄 부동산을 구매하고 있습니다. 이는 가계 부채 관리를 위해 금융 당국이 스트레스 DSR 2단계를 시행하는 등 엄격한 대출 규제가 있음에도 발생하고 있습니다.

부동산 R114는 중저가 아파트 구매에 대한 신중한 접근이 금리 인하에 대한 불확실성, 지속적인 대출 규제, 국내 경제 침체, 지정학적 불안정성 등의 이유로 지속될 것으로 보고 있습니다. 또한, 지정된 토지 거래 승인 구역 내 대단지 거래 제한 해제로 인해 1.5억 원 이상 고급 아파트 거래 비율이 더 확대될 것으로 예상됩니다.