'외국인 임대인의 임대 계약도 서울과 강남 3구에 집중'

# 외국인 투자자들이 서울의 핫 부동산 시장을 노리고 있다: 강남구가 증가세를 이끌다

서울—한국 부동산 부문에 대한 외국인 투자가 증가하고 있으며, 특히 강남, 마포, 용산과 같은 서울의 가장 매력적인 동네에서 외국 임대주와의 임대 계약이 급증하고 있다.

법원 등록 정보 플라자에 따르면, 올해 1월부터 5월까지 확인된 날짜가 등록된 8,655건의 임대 계약 중 외국인의 임대주가 포함되어 있었다. 이 임대주의 거의 절반인 4,150명(47.9%)이 서울에 집중되어 있으며, 이는 2위인 경기도(2,581명)와 3위 인천(644명)을 훨씬 초과하는 수치이다.

서울 내에서 강남구는 469명의 외국 임대주로 1위를 차지했으며, 그 뒤를 송파(394), 서초(326), 마포(285), 용산(248)이 이었다. 강남, 송파, 서초의 세 개 강남구는 서울에서 외국 임대주의 28.7%를 차지하고 있다.

# 서울의 고급 지역에 대한 수요의 꾸준한 증가

역사적으로 외국 임대주가 서울의 프리미엄 지역에서 활동이 증가하고 있다는 데이터가 강조되고 있다. 강남의 외국 임대주 수는 2020년 87명에서 2024년에는 945명으로 지속적으로 증가했다. 비슷하게, 용산과 마포와 같은 다른 주요 지역도 지속적인 증가세를 보였으며, 용산은 2020년 76명의 외국 임대주에서 2024년 454명으로 증가했고, 마포는 같은 기간 동안 75명에서 516명으로 증가했다.

현재 외국 투자자는 전체 임대 계약의 1% 미만을 차지하지만, 이들 주요 지역에서의 참여는 기하급수적으로 증가하고 있다. 반면, 강북, 도봉, 중랑과 같은 외곽 지역에서는 임대 시장에서 외국인의 참여가 현저히 적어, 성장 잠재력이 높은 지역에 대한 집중을 강조하고 있다.

# 임대 수익이 아닌 자본 이익을 목표로 하다

전문가들은 주요 지역에 대한 외국인의 관심이 장기적인 자산 상승 기대 때문이라고 분석하고 있다. 부동산 R114 Lab의 리서치 책임자인 윤지혜는 "즉각적인 임대 소득에 집중하기보다 외국 투자자들은 가격 상승을 가정하여 부동산을 구입하고, 한국에 거주하지 않으면서 임대하며, 궁극적으로 미래의 가치 상승으로 이익을 얻는 데 더 큰 관심을 가질 것으로 보인다"고 말했다.

# 한국 부동산의 외국인 소유 증가

국토교통부의 데이터는 한국 부동산 시장의 외국인 소유가 꾸준히 증가하고 있음을 강하게 뒷받침하고 있다. 지난해 말 외국인이 소유한 주택 수는 처음으로 10만 채를 넘어서며, 이는 전체 주택 재고의 0.52%를 차지한다. 외국인은 한국의 전체 토지 면적의 0.27%도 소유하고 있다.

# 거래 데이터가 주요 지역의 급증을 확인하다

법원 등록 정보 플라자에 따르면, 2025년 처음 5개월 동안 서울의 외국 임대주 임대 계약의 분포는 수요가 높은 지역에서의 활동 집중을 더욱 강조하고 있다. 강남, 송파, 서초, 마포 및 용산은 임대 거래에서 강력한 월간 성장세를 보이며 계속해서 차트를 선도하고 있다.

| 월 | 강남 | 송파 | 서초 | 마포 | 용산 |
|---------------|-------|-------|-------|-------|-------|
| 2025년 1월 | 66 | 69 | 46 | 52 | 25 |
| 2025년 2월 | 106 | 87 | 64 | 68 | 44 |
| 2025년 3월 | 104 | 78 | 72 | 48 | 45 |
| 2025년 4월 | 109 | 76 | 70 | 60 | 44 |
| 2025년 5월 | 111 | 84 | 74 | 57 | 90 |

비교적 작은 시장 점유율에도 불구하고 서울의 고급 지역에서 외국인 투자자의 활동은 한국의 주요 부동산 자산에 대한 글로벌 관심이 증가하고 있음을 나타내고 있다—시장 변동에 따라 주목할 만한 추세이다.

(출처: 법원 등록 정보 플라자)